Jak poprawnie ustalić rodzaj i identyfikator nieruchomości przed zakupem? Pomocy!

Planuję zakup kilku działek i mam poważne wątpliwości co do ich formalnej identyfikacji. Sprzedający podaje różne numery ewidencyjne, a ja nie jestem pewien, czy wystarczy mi tylko akt własności, czy muszę sprawdzić coś więcej. Czy istnieje jakiś standardowy sposób, żeby na podstawie dokumentów jednoznacznie określić, czy mówimy o gruntach rolnych, czy o działkach budowlanych, i jaki jest najlepszy sposób na weryfikację tego u lokalnych urzędów? Byłbym wdzięczny za wszelkie porady od osób, które przechodziły przez ten proces.