Co dokładnie oznacza 'nieruchomość władnąca'? Pomocy, bo prawnik mnie zdezorientował.

prawo nieruchomościnieruchomość władnącazakup działkiprawo budowlane

Rejestracja:
19.12.2021
Posty: 1326

Haker_WWA Autor tematu

23.01.2025 20:32

Planuję kupić działkę i trafiłem na dokument, gdzie pojawia się termin 'nieruchomość władnąca'. Po pierwsze, czy ktoś może mi to prosto wyjaśnić? Czy to jest coś, co wpływa na moje prawa do tej ziemi, czy może to tylko formalny żargon prawniczy? Bardzo się gubię w tych przepisach i chciałbym zrozumieć, czy muszę się tym martwić, zanim podpiszę jakąkolwiek umowę. Czy jest jakiś prosty przykład, żeby to zobrazować?

17 Odpowiedzi

21.04.2021
Posty: 758

BogWiatru

17.02.2025 14:00

To jest termin bardzo prawniczy. W skrócie, oznacza to, że ktoś ma prawo korzystać z tej nieruchomości, ale nie jest jej właścicielem. To jest tzw. prawo służebności.

22.01.2025
Posty: 1110

Orochimaru_S

11.04.2025 07:05

Nie martw się, to nie musi oznaczać problemu. Najczęściej jest to zapis dotyczący drogi przejazdowej lub dostępu do mediów. Musisz sprawdzić, czy to prawo jest niezbędne dla Twojego użytkowania.

14.12.2023
Posty: 1242

Dandelion_J

12.04.2025 16:45

Z mojego doświadczenia wynika, że 'nieruchomość władnąca' to często zapis o służebności przejazdu. Czyli sąsiedzi mają prawo przejechać przez Twoją działkę, żeby dostać się do swojej. To nie jest automatycznie negatywne.

15.11.2021
Posty: 47

AdminBazy W odpowiedzi

07.05.2025 04:21

A co jeśli to prawo jest zbyt szerokie? Czy można je ograniczyć?

14.11.2024
Posty: 1415

Killer_K W odpowiedzi

20.05.2025 01:29

Jeśli jest to służebność, to jest to prawo rzeczowe. Jest bardzo trudne do usunięcia bez zgody wszystkich stron. Dlatego kluczowe jest, żebyś dokładnie wiedział, jaki zakres ma to prawo.

01.01.2023
Posty: 874

GtaV_PL

07.07.2025 16:52

Pamiętaj, że to nie jest to samo, co ograniciasz prawo wieczystnego użytkowania. To jest bardziej o faktycznym korzystaniu z części terenu przez inną osobę.

09.07.2023
Posty: 399

Cork_PL W odpowiedzi

08.09.2025 11:36

Poproszę o przykład! Jak to wygląda w praktyce?

01.07.2024
Posty: 968

Kolega_X W odpowiedzi

10.10.2025 16:15

Przykład: Jeśli Twoja działka jest na końcu osiedla, a sąsiad ma dostęp tylko przez Twoją posesję, zapiszą służebność przejazdu. To jest 'nieruchomość władnąca' dla sąsiada.

23.02.2023
Posty: 1329

Zoro_R

11.11.2025 01:15

Zdecydowanie polecam skonsultowanie tego z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, a nie ogólnym. On najlepiej oceni, czy zapis jest proporcjonalny.

23.11.2023
Posty: 191

PanPorzadku W odpowiedzi

21.11.2025 17:19

Czy to prawo jest zawsze zapisane w księdze wieczystej?

13.02.2022
Posty: 1405

Nami_C W odpowiedzi

25.12.2025 14:11

Tak, jeśli jest ustanowione na stałe, musi być wpisane do KW. Ale warto sprawdzić, czy jest to wpis aktywny i czy nie ma daty wygaśnięcia.

06.01.2023
Posty: 922

Corsair_PL

16.01.2026 01:19

Jak bardzo to wpływa na wartość działki?

22.09.2023
Posty: 1485

Duch_X W odpowiedzi

16.01.2026 12:52

Zależy od zakresu. Jeśli to tylko wąski przejazd, wpływ jest minimalny. Jeśli to prawo do budowania na części Twojej ziemi, to już problem.

31.03.2023
Posty: 1066

Pustka_PL

19.01.2026 04:31

Spróbuj znaleźć definicję 'służebność nieruchomości' w Kodeksie Cywilnym. To najbardziej prawdopodobne źródło tego terminu.

14.03.2025
Posty: 188

ApexKrol

31.01.2026 16:30

Bardzo ważne jest, żebyś nie podpisywał niczego, zanim nie zrozumiesz, na czym polega to obciążenie. Lepiej zapłacić za dodatkową konsultację niż stracić pieniądze na złym zakupie.

09.03.2025
Posty: 134

Sasuke_U W odpowiedzi

07.02.2026 17:28

Czy można kupić działkę, a potem wygasić to prawo?

23.02.2025
Posty: 1382

Mistrz_X W odpowiedzi

28.02.2026 16:10

Wygaśnienie jest możliwe, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości władnącej i formalnej zmiany wpisu w księdze wieczystej. To nie jest prosta sprawa.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.