Kupuję pierwszą nieruchomość - na co najbardziej zwracać uwagę na oględzinach?

Planuję zakup mieszkania i czuję się trochę zagubiony w całym procesie. Czy jest jakiś absolutny 'must-check' punkt, o którym zapominają początkujący kupujący? Interesuje mnie nie tylko stan techniczny, ale też potencjalne problemy z sąsiedztwem czy infrastrukturą. Czy warto wezwać fachowca do sprawdzenia instalacji, czy wystarczy wizualna inspekcja? Każda rada będzie na wagę złota, bo to dla mnie duża inwestycja.