Pomocy! Czym dokładnie jest „nieruchomość wspólna” i kto za nią odpowiada?

Witam wszystkich, mam problem z rozumieniem naszej wspólnoty mieszkaniowej. Czy ktoś mógłby mi prosto wyjaśnić, czym jest prawnie ta cała 'nieruchomość wspólna'? Czy to oznacza, że wszystko, co jest w bloku, należy do wszystkich właścicieli na równych prawach? Jestem w trakcie planowania remontu klatki schodowej i nie wiem, czy muszę uzyskać zgodę wszystkich, czy wystarczy uchwała wspólnoty. Czy jest jakiś prosty schemat, jak rozróżnić, co jest częścią wspólną, a co jest już moją prywatną przestrzenią? Będę bardzo wdzięczny za wszelkie porady, najlepiej od kogoś, kto miał już takie doświadczenia prawne.