Pomocy! Jak naprawdę bezbłędnie wycenić mieszkanie na sprzedaż w obecnych warunkach?

Planuję sprzedać moje mieszkanie w centrum miasta i najbardziej nurtuje mnie kwestia wyceny. Czy wystarczy spojrzeć na ogłoszenia z okolicy, czy muszę skorzystać z usług rzeczoznawcy? Mam wrażenie, że na rynku jest wiele różnych metod, a każda daje inny wynik. Czy ktoś z Was miał doświadczenia w tej kwestii i mógłby doradzić, która metoda jest najbardziej wiarygodna, zwłaszcza biorąc pod uwagę aktualne wahania cen? Chciałbym uniknąć zarówno zaniżenia, jak i zawyżenia ceny, żeby transakcja poszła szybko i sprawnie.