Pomocy! Gdzie najlepiej zainwestować w mieszkanie na wynajem w Polsce? Analiza zysków?

Planuję poważną inwestycję i chciałbym kupić mieszkanie, które będzie generować stały dochód z najmu. Problem polega na tym, że rynek jest ogromny, a ja nie wiem, gdzie moje pieniądze będą pracować najlepiej. Czy lepiej celować w duże aglomeracje, czy może mniejsze, rozwijające się ośrodki? Interesuje mnie nie tylko potencjał wzrostu cen, ale przede wszystkim stabilność popytu na wynajem. Czy macie jakieś sprawdzone doświadczenia albo analizy, które moglibyście się podzielić? Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki!