Pomocy! Jakie są kluczowe cechy nieruchomości gruntowej, o których muszę wiedzieć przed zakupem?

Planuję kupno działki pod budowę i czuję się nieco zagubiony w terminologii. Chciałbym lepiej zrozumieć, czym różnią się cechy fizyczne gruntu od cech prawnych. Czy wystarczy sprawdzić tylko wypis z rejestru gruntów, czy muszę też brać pod uwagę MPZP i historię użytkowania terenu? Jakie są najważniejsze aspekty, które powinni mi wyjaśnić profesjonaliści, żeby uniknąć problemów z późniejszą budową? Byłbym bardzo wdzięczny za wszelkie porady i wskazówki od osób, które przeszły przez ten proces.