Pytanie prawne: Czy posiadanie gruntu automatycznie oznacza, że można na nim budować?

Zastanawiam się nad zakupem działki i natknąłem się na ten problem. Czy wystarczy, że teren jest zarejestrowany jako 'grunt', aby móc na nim postawić dom? Czy każdy grunt, niezależnie od jego przeznaczenia, można po prostu przekształcić w działkę budowlaną? Chciałbym wiedzieć, jakie są kluczowe różnice między gruntem rolnym, leśnym a przeznaczonym pod zabudowę. Czy trzeba przechodzić przez skomplikowany proces zmiany przeznaczenia gruntu i czy to jest w ogóle możliwe?